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观点文章 2021年8月5日

波士顿和剑桥住宿市场的复苏预计将加速到2022年

经过塞巴斯蒂安Colella他是Pinnacle Advisory Group的副总裁

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尽管围绕着商务旅行和重返办公室的不确定性,以及达美航空的变体、口罩规定和其他州或联邦限制的潜在可能性,波士顿和剑桥的住宿市场仍在不断攀升。主要受国内休闲旅游的推动,自3月份以来,市场需求和平均每日房价(ADR)逐月强劲增长。

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尽管该市场在过去三个月经历了相当大的增长,但在恢复到疫情前的水平方面,它仍然落后于整个美国和几乎所有其他前25个市场。到6月,波士顿是第三个最慢的市场恢复排名前25位的市场中,仅次于纽约和旧金山,STR。波士顿剑桥&住宿市场的入住率是46%在2021年6月,迄今最强烈的全年入住率只有一半在2019年6月的水平。尽管自1月以来ADR环比增长,但截至2019年,市场ADR下降了约38%。因此,波士顿和剑桥住宿市场6月份每间可用客房(RevPAR)的收入为47美元,比两年前下降了77%。

由于其较小的尺寸,波士顿和剑桥住宿市场的动态被证明是微妙的,因为它与其供应增加。2021年,市场将欢迎超过2,000间新的房间,包括1,054间客房Omni Boston Seaport Hotel,导致供应增加4.0%。随着这些房间在2022年继续上网,预计两家额外的酒店将开放增加5.0%。在过去的25年中,市场的供应量增加了2.5%的复合年度,所以在供给这一规模的回归收益是市场将面临的逆风,因为它将面临大流行。

截至6月,酒店主要享受休闲需求与某些潜艇,如芬威/龙木和北/西端,受益最多。自春天以来,春天在7月份的数量上显着增加,商业暂行缓慢增长。由于该州在5月份的重新开放以来,婚礼和其他社会功能已经证明是有弹性的,而企业会议虽然较小,但最近几个月开始发生。波士顿会展中心和海恩斯会议中心在7月和周年期间有许多活动,包括五个城市。在考虑这些趋势时,结合在包括Laver Cup,Rescheded Boston Marathon,Charles,NCAA Fenway Bowl游戏的首饰,以及扩展红袜赛季的可能性,以及延长红袜赛季的可能性市场良好地定位,持续改进2021年的Q3和Q4。

假设马萨诸塞州和波士顿市由于夏末或秋季COVID-19激增而没有额外的限制,Pinnacle预计2021年的入住率将达到41%,ADR将比2020年增加20%。波士顿和剑桥的每间可用房收入为80美元,与2019年水平挂钩的比例为37%。

Pinnacle预测,这种趋势将持续到2022年。随着企业重返办公室,国内旅行在大型企业中变得更加普遍,除国际企业外,企业需求预计将继续增长。预计到2022年,集团需求的增长速度将超过企业需求。过去18个月的许多活动都被重新安排在2022年,整个城市的会议日历和房间夜可与2019年相媲美,SMERF相关小组预计将保持一致。休闲旅游是2021年唯一的亮点,预计随着季节延长、周末延长和逗留时间延长,休闲旅游的强劲势头将持续到2022年。假设国际旅行在2022年初开始回归,特别是加拿大和欧洲等关键市场,该市场将受益于国际人口结构带来的第二轮被压抑的企业和休闲需求。

Pinnacle预计波士顿和剑桥住宿市场,在2022年的入住下占66%,增加到ADR的22%。市场的RevPar为155美元的探索约为2019年的72%。

校长Rachel Roginsky和副总裁Sebastian Colella于2021年7月29日在今年的马萨诸塞州住宿协会年度展望活动上展示了Pinnacle咨询集团对波士顿郊区和波士顿和剑桥住宿市场的预测。完整的报告可以找到在这里

更多信息,请联系Rachel Roginsky, ISHC:[电子邮件受保护]

塞巴斯蒂安Colella

    塞巴斯蒂安·科莱拉报道
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